异形阳台如何计算面积?

来薪霖来薪霖最佳答案最佳答案

我也不知道,我也在找这个问题答案呢!!! 最近在搞装修,遇到阳台问题。 房子是复式4.5米挑高,有个7.2的挑外出阳台(相当于一层半了),这个挑出部分能不能算面积,怎么算? 然后就是同层没有封闭的阳台要不要算面积,怎么算? 我们买的房子是带花园的,花园有围墙(高于地面30cm),这个要怎么算啊?是不是要全部计入套内面积呢???还有这个围墙有没有可能作为公共绿化而不计入产权呢?? 还有,同层没有封闭的阳台要不要算面积、怎么算?? 这个真的挺重要的,因为我是打算把厨房搬出去到阳台上做的。。。 如果不计算进建筑面积,那不是可以随意打掉了嘛~~(毕竟不是承重墙)

还有就是如果算进建筑面积,那阳台推拉门那个地方岂不是就没有墙体了么,这样设计是不是不太合理呀??(虽然是我自己设计的) 看了一些案例,有的把挑外出的阳台算进了建筑面积,有的又没有算。 所以来知乎上面咨询一下,希望有大神给个正确解答。 谢谢啦~~

单于家曼单于家曼优质答主

题主的问题其实有点模糊,我猜测题主想问异形房间怎么算,而不是问异形阳台怎么算吧。 首先,“异形房间”一般指的就是凸形的房间和凹形的房间,这种房间在房屋建筑中比较常见。

其次,根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中的规定来看,对于这样的房子该怎么计面积呢? 因为有凸有凹,所以就得分别进行计量了哦~ 最后总结一下哈,就是先求出每个房间、每个阳台的投影面积(即没有墙围起来的部分),再求各个房间、各个阳台的面积之和就得到了整个房屋的建筑面积啦! 这是从房屋本身的角度来考虑面积的算法;

当然啊,作为房产中介,我们还会考虑到周边的因素对房价的影响,这时候我们就可以把异型房间分割成若干小房间和小阳台来计算单价了呢!

希望以上内容对你有帮助哟~~

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