叠加别墅好出手吗？
最近帮客户看了好几套叠加别墅，来说说我的看法 首先，从户型上来说，叠加别墅的利用率比独栋高，比联排低。
联排一般四面都有房间，比较通透，中户甚至可以达到三面采光；而叠加则只有上下两层有房间，且一层通常较为潮湿，采光通风都远不如联排。 但叠加的优势就在于功能空间比较齐全，客厅、卧室、书房、厨房、餐厅一应俱全，而且一般上叠有阁楼，下叠有花园，这些在市场上的接受度还是比较高的。 从价格方面来说，市场上叠的价格和同小区同类洋房的价格基本持平，但下叠会比普通住宅要贵一些。如果是带院子的下叠，价格在300万左右，不带院子的一般在250万左右。 这个价位在青浦徐泾或者嘉定江桥买洋房是买不到的。
虽然叠加别墅优势明显，但缺点也同样突出——产权年限仅有70年（别墅类用地均为住宅用地），物业费较高，社区环境相对一般，周边生活配套有待完善等。
另外，叠加别墅一般分为上叠和中叠，这两者的区别在于，上叠是复式结构，中叠是一层。从居住舒适度来看，还是上叠更好一些。 最后来说说大家最关注的问题，叠加别墅好出售吗？ 从目前来看，叠加别墅的买卖情况要优于独栋和联排，无论是投资还是自住，对客户群体的包容性都要更强一些。
一方面是因为其总价相对不高不低，另一方面是由于其在户型设计上的可变性较强。对于资金不足又想享受别墅生活的客户来说，叠加是一个不错的过渡产品。 对于想购买别墅却又受限于预算的客户来说，叠加不失为一个不错的选择。