要区分对待，因为阳台的面积计算在房地产领域存在两种情形：
一、封闭的阳台 所谓封闭的阳台就是在结构设计上为了避免阳台漏雨或者透风，将阳台与室内房间进行一定方式的封闭所形成的阳台。对这种封闭的阳台一般按它的水平投影面积计算全部建筑面积；
二、未封闭的阳台（露台上） 未封闭的阳台是指房屋的阳台没有和室内空间进行封闭，可以进入，也可以不放东西；这种情况下的阳台一般不计入房屋的建筑总面积里。 但是，如果开发商把这样的露台进行了封闭，并且通过装修把地面铺上大理石，在周围打上家具，那么这个封闭后的阳台就应该计入了房子的建筑总面积里面了。
另外，对于楼主提到的“房改房”我在这里解释一下，现在所谓的“房改房”实际上是指1998年房改之后建成的住房，它本质上是商品房，只是由于历史原因，部分房产证书上的发证日期显示为1998年之前。所以，一般情况下这种房改房都是应该计算全面积的。
纪孜玉优质答主我们买的是二手的，合同上明确写了“阳台是否包含进房屋建筑面积”这一条款 ，因为二手房交易比较复杂，为了避免以后纠纷，特意让房东在合同里加了这条内容（当时有问卖家他是不是要写这种条款，他说应该写吧）；但是收房的时候才发现阳台竟然没有计入产权证中的建筑面积！而且装修公司也按这个不计算面积的费用给我报装修费用了……这明显不合理啊！ 我该怎么解决呢？请专业人士给点意见，谢谢啦~
首先需要了解合同中有没有对这一部分进行具体约定，比如约定的建筑面积是多少平方米，是单指房间还是包括客厅等所有面积，有无特别标注说明，如果这些都没有写明的话，就麻烦了. 如果确实没有写到合同当中去，您又想要回来就得跟对方协商了，不过最好还是先通过法律手段维护自己的权利比较好一些。 建议还是找专业的人士看一下合同条款为好 因为一般二手房都是房东和中介一起弄好的，可能有些条款他们事先已经商量好了怎么应对买方，所以作为个人购房小白很难从中获取对自己有利的信息。因此一定要小心再小心不要踩到对方的陷阱。
