如何确定阳台类型？
一、封闭式阳台和开放式阳台的界定 阳台是按封闭情况来划分的，封闭的叫封闭式阳台，未封闭的叫开放式阳台.
二、如何区分封闭式阳台和开放式阳台呢？
1．封闭式阳台，顾名思义，就是阳台的整个墙壁以及顶部都有门窗遮盖，与室外隔开，这样的阳台能够有效的抵御风雨；而开放式阳台是没有隔断窗户，一般只有一面有窗子可以通通风透透气而已！
2．如果根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）规定，高层阳台建筑面积计算方法如下所述： a)未完全封闭的阳台按其围护结构(指阳台板、栏板、栏杆(座))水平投影面积的50%计算。也就是说全封闭的封闭式阳台面积全部计入商品房建筑面积；而未封闭的半开放性阳台仅将其一半的建筑面积算入商品房建筑总面积内 b)层高超过2.2米的地下室车位、底盘商场的商铺，均应计收建筑面积 c）底层架空层作为停车场、运动场所等的，需按照建造该架空层的投资来计算建筑面积 d）突出屋面的楼梯间、水箱间且下部无室空间的，不计算建筑面积 e）突出墙外的门斗或有围护结构的檐廊，应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 f）建筑物内的设备层、管道层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应计算全面积
三、影响封闭式阳台和开放式阳台价格差异的因素有哪些？ 一般情况下，封闭式阳台的价格要比开放式的高一些，这主要是由两个原因决定的：其一，封闭式阳台的装修难度比较高一点;其二，封闭式阳台的使用功能比较单一，只适合放置桌椅等家具，不能放花花草草或者其它东西。而且大多数开发商为了将阳台的面积算进房屋的总面积里都会把阳台封装起来，因此大多数购房者都会选择封装起来的封闭式阳台。至于封不封阳台就看购房者的个人喜好了！不过要注意，封闭式阳台必须符合设计要求才能封装哦~