阳台要公用吗？
其实，我们不妨思考一个问题——为什么会有公摊面积的存在呢？ 要知道，在1953年的时候，英国建筑学家贝聿铭来到了香港进行工作。当时在香港的时候，他对于香港的住房状况非常惊讶，因为当时的香港房屋十分拥挤，人们都集中在高楼大厦之中居住。 在这样的时代背景之下，他提出了一个想法——将公共部分的空间进行出售，例如走廊、电梯以及公共花园等等，然后将这些空间以一定的比例加到每平米的价格上。而这样算下来的话，整幢楼的实际价格反而要比之前多了很多。
当然，这个想法也受到了很多人的反对，因为大家都觉得这是开发商们变相的提高房价的一个方法而已。然而没想到的是，后来这个方式被推广到了整个大陆地区。 其实，现在的房产销售中，都会把公摊面积给算进去。但是令人没有想到的是，现在大多数房子中的实际居住面积却不如之前说到的建筑面积多。 就拿我们现在最常见的20层以上的住宅楼房为例，一般情况下他们的公摊系数都在25%以上。按照这种算法的话，一套100平的商品房实际上只有70平左右。可以说，这其中的20平都是被白白浪费了。
除此之外还有一件事，那就是房子的单价一般都比较高。因此就导致了很多刚需族们都买不起房的现象发生。 而之所以会出现这种情况的原因，就是因为开发商和物业都“偷工减料”了，所以才会造成这样的情况出现。那么到底哪里被偷工减料了呢？下面就让我们一起来看一下！ 一.墙体厚度不达标 我们都知道，现在很多小区的墙体厚度都没有过去厚了，尤其是一些老小区，他们的墙壁基本上都已经用上了钢筋混凝土来进行建设了，就连承重墙也不例外。 但是现在的情况是，有很多新建成的房子用的都是空心砖或者是多孔砖来建造房屋，这样一来就直接造成了房屋的抗震性和安全性降低了不少。 二.地板使用的材料不合格 现在很多家庭的客厅和卧室的地板都是用瓷砖或者木地板进行的铺设。虽然这样的做法很实用而且也很美观，但是这种材质的地板很容易就会出现开裂等情况，尤其是那些潮湿的环境下更是如此。所以说，大家在购买家具的时候一定要看好它的质量如何才行啊！ 三.窗户的型材有问题 不知道大家有没有发现这样一个问题：现在市场上售卖的窗户大部分都是用塑钢或铝合金所制造的。不过这两种材质的优点就是保温性能比较好，而且隔音效果也比较好；但缺点就是使用寿命不长。 四.防水没有做好 一般来说，在我们家里都会有一个卫生间和一个厨房。这两个地方的防水工程是非常重要的，因为在后期如果防水做不好就会导致墙面发霉、地面漏水等问题出现。不仅如此，还会出现渗漏情况影响日常生活。 五.水管的质量不行 众所周知，冷热水管是不可以混在一起的，但是在一些新房里面却出现了这样的情况。据相关专家介绍，这是因为开发商们为了节省成本才这样做的。 六.电线质量太差 如今市面上的电线种类是非常多的，其中就包括铜芯电线和一些铝芯电线等。而这些电线的质量也是参差不齐的：有些质量比较好的可以使用十年甚至更久都不用更换；但有些劣质的就只能使用两三年就要换了…这就是目前市面上存在的一些质量问题。 七.下水道堵塞问题严重