现在别墅能过户吗？
首先，明确告诉大家，别墅是可以正常办理过户手续的！只是相比普通住宅，手续会更复杂一点而已。 因为别墅属于非普通住房，根据国家相关政策规定，非普通住房是指建筑面积大于144平米的居室。并且非普通住房的交易税费也要比普通住宅高一些。 虽然国家没有明确规定非普通住房不能交易，但各地政府出台的土地出让条件中都有涉及，北京、上海等地甚至直接禁止40年产权的公寓上市交易。 所以，如果不是本地户口，又没有稳定收入，想通过购买别墅投资或自住的朋友就要谨慎了。因为以后想要转手的话很容易出现买得起租不出去，或租得到卖不掉的情况。
不过，也不是所有地方的别墅都不允许转让。比如在我们成都，就有很多新购买的未入住的别墅，以及部分二手房别墅在正常交易。 因为成都是实行房管局备案制度，只要买卖双方满足条件，房产局就会给与备案通过。所以大家在交易的时候也不要忘了查询下当地的政策哦~以免白费力气。