独栋别墅怎么计算面积？
“地平方”是指“建设用地面积”（也就是规划用地面积），是房地产评估中的一个基本概念。 单幢房屋占地面积，通常由基础圈、外墙外边线围合的面积组成； 但单幢房屋的土地面积还要扣除以下三个部分：
1. 地下室(凹槽)不计面积；对于无独立产权的地下室，一般不计入房地产交易及抵押，但应计入容积率并按规定缴纳土地出让金以及相应的税费。
2. 阳台无论是否有顶盖都不计建筑面积；
3. 跃层式住宅中的夹层，算一半面积。 在计算土地面积时，应特别注意围合的围墙有无存在大量违章搭建的情况，以免因测量人员的失误导致自己的损失。 另外，有些小区由于是分期开发，在计算每户的实际占地面积时，还要额外加上相应绿化带占用的面积。