苏州园区别墅新房？
本人非地产从业人员，纯小白一枚，但正好最近刚装修完自己的园区小三房（已交房），刚好可以回答一下这个问题~ 先放图 然后从两个方面来讲吧！
1.价格 园区别墅的价格总体来说还是比较稳定的，根据地理位置和小区品质的不同，价格有一些浮动，但也都不大。像我们的二手房，买的时候房价是23000左右一平米，近期朋友买的同一小区的别墅，均价也是在25000左右，不过他的是毛坯，我们的是精装。 另外就是新房的单价了，目前园区的新房市场基本上被三个项目垄断了——湖西星翠澜庭、湖东上城时光、独墅湖畔现代花园。星翠和湖东的上城时光都是现房销售，所以价格也比较稳定，基本在47000到49000之间，如果算上车子的话（按照政策每套必须满480万才有资格摇号），整体价格就要再加300万左右了。至于独墅湖的别墅，虽然价格便宜，但是环境确实一般。 最后来说一下地价，今年6月16日，园区出让了两宗宅地，一宗在青剑湖，楼面价25243元/平；另一宗在唯亭，楼面价17362元/平。这应该也是未来园区别墅地价的一个标杆。
2.户型 由于园区的地块都比较小，所以别墅的容积率基本都在0.5以下，因此小区的环境和户型设计可以说很棒了。比如我们的别墅，五间卧室分布在五个不同朝向，每个房间都有独立卫生间，适合全家人不同的生活习惯。而且因为地形的缘故，前面没有建筑遮挡，前后都带超大露台，采光非常棒。 当然，缺点也有，比如因为建筑形态较为特异，小区机动车和非机动车无法实现完全人车分流，这一点不太方便。还有因为是二手毛坯房，前期还要花时间和精力来进行装修。
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