为什么高楼围绕别墅？
以北京为例，由于土地资源的极度紧缺，目前别墅项目大多位于五环之外，而且是在远郊地区。而城中央的土地资源更是稀缺，所以很难出现真正意义上的独栋别墅。 目前市面上大多数的别墅产品都是类似联排、叠拼之类的洋房产品。这种产品的特点就是容积率较高(一般都在1.0以上)，得房率较低，绿化率也差强人意。
对于城市中央来说，这类产品虽然比高层的产品低，但是依然有较大的改造难度和环境容量问题，如果大量建设此类住宅，会对城市的规划和建筑形态产生非常大的影响，所以从政策上也是不允许的。 至于你说的高层环绕着别墅，其实是指现在市面上比较流行的大户型叠拼或者联排别墅。一般来说这些别墅项目会规划在较为安静的地区，并且与周边区域有一定的距离，这样才不会受到嘈杂的环境影响。
同时为了提升项目的性价比，开发商往往会将小区内部的建设面积扩大，通过增加绿地和公共活动空间来弥补，这样就导致了楼间距较小，并且会对下层的住宅形成遮挡，从而影响了采光和通风。 当然如果你说的是城郊的独栋别墅的话，那这个问题显然就不存在了。