双拼别墅最小面积多大？
双拼指的是两栋房子，所以最小的双拼户型至少有两栋房子 不过考虑到双拼大多是联排或叠拼，这种形式本身就有一定的面积利用率问题。如果基础打的不够好，很容易出现下层空间使用率不足的情况。一般建议叠拼最低60平米起。 上图为某项目的139㎡上叠，实际使用面积大概也只有120左右，这个面积做4-5个卧室是完全没问题的。但是这样的户型住起来肯定不太舒适。
下面来看一个比较好的案例～ 这个项目同样是叠拼，上下两层各有一个客厅，每个客厅都有超大的窗，整体采光通风都不错。楼上两个房间和楼下客厅都有一个公共的阳台，增加了功能性，同时也避免了潮湿的问题。89平做到四室两卫，对于这样的产品来说已经很不错了。
除了叠拼，联排也有非常多的优质户型。比如下面这个 7.5米超宽横厅设计，加上大面的开窗，整个公共空间非常明亮、通透。上下楼层的私密性也做得不错。三开间朝南的设计，四个房间均在南向，保证了每一个居住者的舒适度。 还有这个户型也是不错的 4.6米大开间，采光通风都很好。二层还有大面积露台，增加室内活动空间的同时又丰富了视觉美感。 最后再来看看双拼别墅的“天花板”吧～ 这是苏州的一个独栋，虽然是独栋，但一层和二层的私密性并不好，而且庭院较小，总价非常高，基本属于土豪级别了（毕竟是苏州） 如果在北京买这样的房子，预算起码要3000万！