别墅价位高于高层么？
先放结论，一般情况下，别墅的单价肯定要比同地段的高层住宅要高一些，但是溢价不高，大概在30%左右（北上广深的超一线大城市会有例外）。 接下来上干货！ 我们先看看影响房屋单价的几大因素： 区域位置、交通、教育、医疗、配套、小区环境、户型设计等等，这些因素对于房屋价格的的影响都有一定的科学依据，所以并不完全由市场说了算（比如政府可能会对区域房价进行调控，限制涨幅；又如学区划分政策一旦调整，周边房屋价格可能会有较大变动）。
在这里我们仅讨论几个影响别墅价格的因素：区域位置、小区环境和户型设计。 因为不同地段房价差别非常大，所以首先我们从价格层面来看看别墅和高层住宅的区别——一般来讲，相同区域内，别墅的价格比高层要高出许多。 以北京为例，同样是在海淀区，距离中关村一街附近的中关村壹号院（别墅）和海淀北部新区的海淀幸福里（高层），均价相差了4500元/平方米。 为什么别墅和小高相比能贵出这么多呢？原因也很简单，因为别墅占据的土地资源多，建造难度高，因而消耗的人工和材料成本就高。 除了占地面积之外，从建筑本身来看，区别也是一目了然。以叠墅为例，四层的高度，第一层层高大概4.2米，第二层也仅有3.6米，而最上面两层则只有2.7米，这样的户型设计导致了上下两层都要承重，因而结构上的成本就增加了不少。
我们再来看看独栋别墅，一般来说占地面积更是达到了近百平米甚至数百平米，这样巨大的占地面积在一线城市可谓是寸土寸金。 虽然独栋别墅一般位于郊区和新城，但近年来由于城市扩张和中产阶级群体的壮大，这类房子也在向一线城市中心区域的辐射地带延伸。
即便是一二线城市外围的郊区，土地价值也已经水涨船高，再加上建设成本高，因此这里的别墅价格也往往不菲。 以杭州为例，近一年来市区的房价基本维持在每平方米4万元左右的水平，然而就在这半年不到的时间，拱宸桥西板块的别墅价格却已经翻了一倍有余。