中山别墅可以贷款几成？
首先，中山别墅是可以申请银行贷款的。 一般来讲，别墅房产抵押贷款，银行会对房屋进行评估，能贷到的金额是评估值的6-8成左右； 不过每个地方的银行政策都有差异，具体情况还要看银行。 除了抵押贷款之外，还可以申请按揭，但只能贷到评估值的30%左右。 如果贷款额度不够，可以先找资金方垫资，等房子卖出之后再归还对方的款项。
其次，很多人会有疑惑，自己的房子已经在还贷中，还能抵押贷款吗？ 根据规定，已经抵押给银行的房产，是无法再在银行进行抵押贷款的。 但是，如果你现在手上有一套正在还月供的房子，而又想入手一套新房或学区房，可以尝试将手中房产出售，用出售款支付新的房款，这样就实现了“以房抵房”的操作。 只不过这种方式要求手上的二手房有买家全款付清，且能够尽快脱手，否则自己不但搭上了违约金，还会损失一笔贷款服务费。
如果手头上的房产刚办完过户，还没有拿到新房产证，也是可以向银行申请贷款的。 这种情况下，需要提供原房主身份证、户口本、结（离）婚证、房产证、土地证（或不动产权证），个人征信报告和收入来源证明，以及担保人所具有的身份证、户口本、结（离）婚证的原件和复印件等材料。