上海别墅契税如何计算？
2015年房产交易中，别墅（住宅）的营业税、城建税、教育费附加与地方教育附加费已经取消。 自今年元月二日起，购买别墅需要缴纳3%的房地产交易手续费加上550元的土地登记费。 另外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 第五条规定：“下列房产免征房产税： (一)下列房产由纳税人自用，应当纳税； (三)个人所有非营业用的房屋免征房产税”。 上海的别墅，只要是个人所有的且在应税房产范围内，又属于非生产经营性的，是免征房产税的。 但如果将别墅用于经营或者出租给别人居住则应缴纳房产税和城镇土地使用税。
依据沪价房【2007】98号文件，上海市人民政府关于发布本市普通住房标准的通知， 同时满足下面条件的才能认定为普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）；
2、单套建筑面积小于140平方米。