中国禁止独栋别墅吗？
没有禁止，但是目前大多城市都取消了容积率小于1的住宅用地供应。 原因嘛……很简单。 中国目前的建筑能耗大约27%左右，其中住宅约30%，公建约25%，工业约60%。所以，降低建筑的能耗，尤其是住宅的能耗，是我们国家未来很大的一个节能减排工作。 而一栋独立别墅的居住功能一般只有一到两层，配套很低（一般就一栋楼里几户）。这样的建筑，很难做到高密度的高能耗。所以，从建筑节能的角度来看，现在大多数城市取消低于1的住宅用地供应，是有科学道理的。
当然，如果你有钱到任性，在现在的城市规划下，你可以买一个地块自己盖一座城堡，但是你需要付出巨大的成本——土地、设计、施工、维护成本都比普通高层住宅要高很多。 所以，在中国现阶段，独栋别墅本质上是一种高端商品。拥有者多数为中产以上阶层。 这种房子因为普遍住起来比较舒适，因此受到欧美国家中产的喜爱并广为流传。但在中国，这类住宅市场并不是很健全。
一方面，城市用地是有限的，我们要满足人民群众居者有其屋的需求；另一方面，我们又要实现节能减排，低碳经济的发展目标。在这两难之间，我们国家现在实行的策略是，限制大户型高档住宅的开发，同时努力促进中小户型的普通住宅建设。 这听起来好像是很矛盾，其实也不矛盾。因为我们还有很多城镇化的任务没完成，所以，我们一方面要控制大城市和大小区的建设规模，另一方面要大力发展乡镇和中小城，把农村的人口和城市化进程中的新增人口消化掉（城镇化率目前大约40%，2000年到2012年增量高达1.37亿，相当于每个城镇新增人口都要购买一套普通住宅才能消化完）。 我们现在看到的许多新建城区或者郊区都有大量的住宅组团，以中型套型为主。而这一类住宅，由于开发强度高，配套设施水平很难高。如果未来做不了别墅，那么至少这一部分住房能够保证每个城市居民都有选择小面积套型住宅的权利吧。