别墅是怎么交税的？
首先别墅是按建筑成本来计缴税费，而不是按销售价。 其次根据不同的建造性质（是否商业）、建造方式（如出让地自建还是拆迁安置房、经济适用房建设等）、土地费用缴纳情况（是否超过土地出让金总额的20%）等情况来决定税种和税率。 再次同一类别的房屋在实际计算征收时又各有不同。 以江苏省为例，自建的普通住宅（即非商业用途的别墅）按照“产权人对其所拥有的房产建筑面积的值”的1.2%缴城建税和教育费附加；商用别墅则统一视为商业用房地产，按照4%的征收率全额缴纳增值税，不能抵扣任何项目的进项税额。 而拆迁安置房和经济适用房建设等则免交所有税款。
一、城建税与教育费附加 城市维护建设税(以下简称城建税)，是指对有经营收入的单位和个人从事生产、经营的所得和其他所得征收的一种税。城建税的纳税义务发生时间为取得收入时，其计算公式如下： 应纳城建税额=（应纳税所得额×1%）
二、地方教育费附加和地方教育费附加(以下简称教育费附加)，是在对城建税的基础上，按2%的比例再征收的一项费用。 三、印花税 以应纳税凭证记载金额的万分之五贴花。
四、契税 除了首付款之外，购买别墅还要交纳3%~5%的契税。 五、土地增值税 对转让国有土地使用权的行为，应征收土地增值税。
六、房产税 从价值量上看，房产税是就房屋本身的价值或租金收税。 具体计算方法各地不同，一般采取分项评估方法。先由有关部门评估房屋的建安造价，再评估房屋的使用年限，然后确定一个折旧基数，最后乘以1.2%乘出每年应交的房产税。 七、城镇土地使用税 拥有土地的单位和个人，应缴纳的土地使用税。在城市、县城、建制镇的规划区范围内，使用土地的单位和个人为纳税人，应缴纳的城镇土地使用税。