无为别墅多少面积？
一、什么是别墅 别墅，即花园住宅，是包括洋房在内的总称。一般指容积率低于1.0的独栋建筑。现在，把一些容积率高于1但是小于3的独栋住宅也称为别墅。（注：这里讨论的是纯居住用地上的独栋建筑，不包含类独栋住宅、联排别墅等形态）
二、中国别墅的历史演化 中国古代有合院和四合院，这是最早的别墅形式；到民国时期出现“小洋楼”，这算是西式别墅在中国最早的形态；再就是上世纪50年代出现的工人新村，那会儿叫“花园洋房”；改革开放后，上海推出《城市规划条例》，明确规定，外环线外侧2公里以内不准建设多层住宅。因为外环线以外多是农田，所以这一规定实际上堵死了所有内环边沿的别墅规划……直到2009年这个限制才被解除。
三、别墅的类型 有独立建筑空间的别墅。这类别墅一般拥有土地产权，且各产权单位之间是有一定间隔的，多采用集中绿化的方式提高小区品质感；
四、哪些人可以买别墅 主要分两类人，一类是富豪阶层，他们有足够的资金购买别墅，另一类人则属于社会精英，他们收入高，受过良好教育，对生活质量要求较高，同时具有全球视野，因此更愿意为别墅这种产品买单。
五、如何评价别墅的价值 我个人认为评判别墅价值的标准主要有两点，一是地段，二是景观。当然，豪宅也需要有好的设计、好的施工来支撑，但这些最终都要体现在地段和环境上。
首先来讲，最好的别墅一定是位于城市的中央生活区，这里的交通最便利，商业配套最成熟，医疗教育等资源最为丰厚，而且具有不可复制的地段与景观。比如北京的中关村地区，上海的静安寺地区，广州的天河区，南京的鼓楼区等等，这些地区的住宅无论是普通住房还是别墅，其价值都是其他区域无法比拟的。
其次，好的别墅还需要有好的景观。对于别墅来说，最好是有山有水，能够拥有良好的自然环境。如果能在市区内享受到这样的自然资源，那么这座城市的别墅基本上可以买下来了。