别墅平均多少平米？
这个问题太宽泛了，我按我的理解答一下 首先从功能上分，别墅一般分为独栋别墅（单栋别墅）和联排别墅。联排别墅又分四层和小高层，因为我国土地性质为住宅用地70年，商业用地40年，住宅的土地增值税等税种比商业要低很多，所以联排别墅一般都是四层以上的。
其次按建筑风格分有欧式、美式、日式等等，由于欧美建筑普遍体量较大，为了适应国内环境，大多数欧美风格的别墅都进行了“瘦身”，但是风格依然是欧美的；日本庭院风也是现在市场上比较流行的一种款式。
再次按照建造形式分有独立建造的（土建造价较高，但是税费较低），也有装配式建筑（土建造价相对较低，但是存在结构安全等问题），还有轻钢别墅（土建造价极低，但是存在材料环保以及结构安全性问题） 最后来看面积，这个就没有统一标准了。联排别墅一般300-500平方米，独栋别墅一般500-800平方米（独栋双拼，四联排），也有高达上百平方米的。
不过目前市场上有很多打着别墅旗号的住宅产品，比如洋房带有叠墅户型的，也有层高较高的多层住宅带院子的，这些产品并不是严格意义上的别墅，但是由于市场追捧，也慢慢变成了别墅。