多卧室双拼别墅？
首先，从建筑形式上来说，这种户型确实属于联排别墅，而不是双拼别墅。 所谓“双拼”，是相对于独栋而言的，是指由两栋房屋共壁，共用部分室外空间（如花园、游泳池等）组成的别墅。 从图片上看，该项目应是各分户独立建造，每栋均具备独立的院落和门庭，因此不属于“双拼”别墅。 “半联排”比较合理吧。 不过，这个项目应该是以层为单位销售的，也就是说一层的价 格相当于普通多层住宅的价格，那么，这种产品是否具有别墅的功能性和景观体验呢？ 我觉得未必有。 在国内，现在绝大多数开发商所开发的“联排别墅”实际上都是“假联排”，因为它们往往不具备真正的联排别墅所应该有的元素——庭院，而仅仅有一排房间和一个前后院。 但问题是，这些产品的占地面积往往比一般的多层住宅要大不少，价格也要贵不少，所以从居住者角度来看，“假联排”其实是一种“溢价”产品。 其实，真正的联排别墅应该是有两排房子和一个中间庭院的，这样的设计在通风采光方面会有很大提高（南北各一排房子，中间留一个院子的话，每家都可享受前院阳光，晚上也可享受南院的夜景）；在私密性上也有很好的保证（每家都有前院，即使大门不开也能在院内活动，而且两排房子能提供更多的隐私空间）。
拥有庭院的联排别墅在景观设计上也更有可玩性，可结合地形地貌通过不同高度的设计让每户都有较好的植物景观视野。 对于这类产品的定价就应该综合考虑项目本身的造价、当地造价水平与消费能力、市场同类产品的售价等因素。 当然，如果作为底层住户，可能还有花园或者地下室可以分享。但这样对于单套产品的总价影响不大，因此不可能影响整个项目的利润率。