别墅和多层差价？
先泼盆冷水，对于普通消费者来说，通过购买学区房实现孩子“上好学校”的想法，在一线城市渐渐变得不现实。 北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的中小学招生划片政策都有明确说明，学校会优先保障学区内户籍孩子的入学需求，如果学区户籍人数超过招生计划数，则按照学区户籍家庭的房屋性质（住宅或非住宅）来分配入学名额。 也就是说，有学上只是第一步，想进好学校还得拼房况。 在北京，同一学区内买房与不买车的家庭在对待孩子入学这件事上的处境可能天差地别——买了车意味着可以获得相对好的学位；而没有买车的家庭就只能承担相对差的学位。 这并非个别现象。 根据《2017年北京小升初择校指南》中关于“北京十一学校”的详细介绍，该校除了对住校生有要求外，还会优先录取“居住附近的家庭”，而“周边住房价格每平方米已经达到6万元至7万元”。 同样在北京，根据东城区的教育规划，2019年，除了东城区重点学校（文汇总理学院附中、二十一世纪国际学校等）外，其他新建成的学校都将面向中心城区和郊区整体划片，采取随机派位的方式招生。 “多校划片”意味着一套房产对应多个学校，如果孩子被分配到距离居住地较远的学校，可能需步行3公里到5公里左右。
在上海、南京等其他城市，同样存在“房产+学区”的入学方式。 例如今年6月，上海市徐汇区融媒体中心发布了这样一条视频——《复旦校友“抢”不到学区房，一夜疯涨50%！上海家长有多难？》，引发大量关注。 视频中，一位复旦大学校友的孩子到了对口学校的入学年龄，但却由于住处离学校太远，无法进入该学校就读，只能选择地段差一些的学校。可即使如此，家长还是“抢”不到房子，不得不另寻他路。
其实，无论是一线城市还是二线城市，优质教育资源一直都供不应求。以北京为例，全市优质公办初中仅有80所(含分校)，但适龄儿童的人数却远远高于这个数字。 据北京市教委发布的数据，2019年全市共有小学1694所，毕业生13.54万人；初中学校527所，毕业生13.49万人。 而2018年，北京新建改建校29所，新增学位4万个。