别墅增值保值吗？
首先，从投资角度看，房产分为住宅和商业类，这两种类型又各自分许多小种类，而别墅属于住宅里的高端产品。 投资买房，考虑最多的问题就是房价升值问题。影响房价上涨的因素有很多，包括经济、人口、政策等宏观因素；也包括周边配套设施、区域规划等微观因素。但在所有影响房价的微观因素中，小区品质是重要的影响因素之一。小区品质主要体现在小区的环境、配套以及物业管理水平上。
在同等价格下，选择高品质的小区能带来更高的收益（房子涨得更多）；而在同等条件下，高收益也意味着更高的风险。 所以，从投资角度看，买别墅要慎重！ 为什么这么说呢？ 首先，同地段别墅的供给量远小于普通住宅，也就是说，同样是一套豪宅，购买别墅要比普通住宅多花好几百万，换作你是房东，是否愿意低价卖给你这套房？显然不可能。房东宁愿把房子空置着，也不愿降价出售。
其次，目前市场上流通的别墅主要以改善型需求为主，这种需求的客户群体相对较小。最后，高档小区本身数量就不多，再加上这几年各大城市不断出台的人才引进政策，导致很多大城市的高档小区房源出现供不应求的局面。
所以，总体来说，别墅的保值能力并不强。 但如果是自住在考虑保值方面也没什么问题。毕竟别墅产品居住舒适性更高，更符合都市人群追求高品质生活的需求。而且别墅产品一般位于城市繁华地段，交通方便，周边各类生活配套设施完善且环境良好。除了自住外，投资者也可以将别墅租出去赚取租金收入。
总之，买房子最重要的是适合自己，不要过分看重投资属性。如果以投资为目的，可以考虑资金利用率较高的公寓等产品。