别墅都是郊区吗？
现在国内所谓“别墅”市场，基本就是郊区别墅和城乡结合部别墅两个品种。 首先明确一点，在我国现行的土地制度下，只有宅基地可以自建房屋，而城市建设用地（包括普通住宅、写字楼等）必须经过正规报批程序，由国有土地使用权获得建筑许可后才能建设。所谓的“乡间别墅”“花园洋房”，其实只可能属于农村宅基地性质的住房。
因此我国法律对农村宅基地的性质定位是：农村村民建造的供自己使用的房屋。 由于历史原因，各地宅基地使用权确权登记工作进展参差不齐，很多地区甚至根本没有开展此项工作。在大部分还没拿到不动产权证书的“别墅”业主心里，虽然知道土地性质有问题，但也认为只要房子造好了，总归会有办法的。
事实上，由于无法取得合法的不动产权证，此类房产的交易与抵押等行为将会受到很大限制。如果国家出台相关政策，此类房源将可能像小产权房一样被收回。即使不收回，其交易过程也具有很大的风险。 不过这种别墅大多都建在离市中心比较远的地方，交通不太方便，周边环境也很一般。所以价格也不算太贵！
但凡是能在市中心附近用低廉的价格买到豪华装修，带超大庭院，独立地下室的别墅，肯定有问题……这些房可能是违建，也可能来自烂尾楼。这类房子往往都有极大的法律风险以及不可预知的隐患。 另外一种城市里的“别墅”则是依靠在城市繁华地段抢占地皮，打造低密度的联排或叠拼产品。这一类别墅往往占据着极佳的地理位置，交通便利，配套完善，满足日常的需求。同时因容积率较低，社区氛围较浓，也有足够的公共空间供业主使用。只是这样一个楼盘往往是孤零零的一个，存在于城市的某个角落。