别墅都是首付几成？
这个要看具体的情况，一般来说： 普通住宅（70年产权） 容积率小于1.0的别墅项目，首付3成起； 大于1.0且不超过1.5的别墅项目，首付4成起； 大于1.5且不超过2.0的别墅项目，首付5成起； 大于2.0的别墅项目，首付6成起。 以上是针对普通住宅来说，如果是在一线城市（北上广深）购买别墅的话，一般首付款都会高于上述比例。 因为一线城市的土地资源相对紧缺，国家对一线城市土地审批政策相对紧缩，这就导致了一线城市的高净值人群需要购买别墅的话，选择面相对较小；再加上一线城市限购政策相对较严，买房资格相对不易获取，所以一线城市的别墅项目一般去化较快，往往会出现供不应求的局面，因此房价也比较高。 以北京的别墅为例，目前市场上新出的别墅项目并不多，而之前做过的项目普遍位于北京近郊，比如密云、延庆等远郊区，这些区域虽然规划了地铁线路，但是一般也要几年后才能开通，出行不是很方便；并且这些区属于五环外，买进去就是六环外甚至七环外了，所以价格虽然是按别墅算的，但是其实质已经属于洋房或者高层了，对于这类产品，一般是限量的，首付比例和套数都是有要求的，具体还得看楼盘的具体情况。 对于非一线城市（二线城市及三线城市）而言，则没有那么多限制条件，客户的选择空间比较大，不管是平层还是别墅，首付都可以做到3成起。
另外，有些项目存在特殊户型，比如叠拼，上下两层中间有庭院或露台分开的，这种房子在计算面积的时候，会按一层的面积一半来计算，比如下叠赠送大花园，计算面积的时候这半层是不算面积的，这样整体房价也会少一些，对于这种类型的房子，大部分地区的首付也是可以做到3成的。 最后，还有一类豪宅属于回迁房性质，这类房屋一般首付也是3成起。