别墅属于什么层？
这个“别墅”的定义就有点宽泛了，我分5个角度去理解下这个问题吧。 1、从土地性质看，一般有居住用地（R）和工业用地（C）两种类型，大多数的独栋住宅都属于R类，在建筑上是没有太多区别的，都要满足70%的绿地率要求；但是有些地区把一些商业用地（B）建设成独栋住宅，这种一般是建在主城区周边的地块，比如北京通州区的远洋·五里春秋就是商业用地建设的独栋住宅，这在土地上是没有任何问题的，只是商业性质的用地使得项目整体的税费和环境管控要复杂些。
2、从建筑面积上看，通常独栋住宅的容积率小于1.0，而普通高层住宅的容积率大于3.0。如果按容积率来区分的话，那独栋住宅就属于低密度住宅了。
3、以是否成套为单位来划分的话，独栋住宅通常是指一套一个户型，而套内面积小于140平米的低密度住宅一般都是洋房或小高层。
4、从产权属性来看，通常只有纯住宅项目才能建造低密度住宅，而某些兼容其他用途的土地上是不能建造低密度的住宅的。
5、从房屋结构上来看，一般来说，砖混结构的别墅属于多层（4-6层），钢结构别墅属于高层（10层以上）。 当然，这些维度去界定别墅到底属不属于低密住宅并没有严格的界限，毕竟有些项目会根据实际的地块情况做一定的调整，也许这个地块本身就没有很好的条件建高耸的高层建筑。