别墅贵在哪里？
先简单说一下，我设计的这个别墅项目是一个位于深圳近郊的私人度假别墅，总建筑面积为750平方米。客户对设计方案不满意，至今还没有动工建 立。 我觉得吧，别墅比一般的大平层或者复式住宅要贵很多的原因有以下几点：
1.别墅是私密性很好的住宅，一般独栋别墅都是一户一宅，两层以上的建筑都会带一个露台或者是花园，这些私密性的空间可以很好的保护业主的生活不被打扰。
2.别墅的功能分区一般比较明确，一层一般是起居室和厨房餐厅等公共功能区域，二层以上才是卧室这种私人的功能空间。所以从功能性来讲，别墅各部分的比例比起小户型来说更加合理一些。
3.别墅的空间感比一般的复式住宅和普通的平层住宅都要好很多，由于每一层都有挑高，所以视觉上不会有压迫感，加上有的别墅会有阁楼或露台，能够在保证结构安全的前提下增加使用面积，自然观感上就会很充实了，不像有些复式住宅一层很高但全是被隔成小空间，这样就显得比较压抑了。
4.别墅大多依山傍水而建，有的还能直接赏大海，这种景观资源也是一般住宅不能比拟的。再加上现在土地越来越少，可建的地越来越珍贵，别墅的建筑成本也就越来越高。 而且说实话，能买得起别墅的人，一般经济实力也不差，他们往往更注重细节、品质，以及周围环境和人文气质对于生活产生的影响和感受。
当然，也不是说别墅就好在哪里都不差给大平层的，比如别墅的得房率就要比高层住宅要高很多（同样面积的情况下）；别墅也有公摊面积，但是要比普通多层住宅的公摊面积要小很多。