什么别墅便宜？
1、首先要说明的是，在中国大陆地区（除港澳台外）没有所谓的“别墅税”或者“豪宅税”；所谓“别墅税”的说法是不正确的。 在中国大陆内地只有商品住宅（普通住宅/高档住宅/非普通住宅）税收政策和别墅税收政策之分，两者之间最大的区别在于普通住宅的税收政策优惠大于别墅。 因此从税费的角度来说，买别墅比买洋房会多一些支出。
2、然后要说明的是，中国的房地产税收体系是比较复杂的，不同的房屋属性（普通住宅/高档住宅/非普通宅）适用的税率和减免额度都是不同的，同一区域不同项目也可能存在差异。所以单纯比较地价和房价是没有太大意义的，还需要考虑土地成本、税费等因素。 举例来说吧，上海普通住宅的认定标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下且套房内房间数不超过3个。同时满足这两个条件才能认定为普宅。
那么假如在上海某郊区买一个200平米的4室2厅2卫的别墅，虽然单价仅1万元/㎡，但需要征收房产税。而如果是同一个地段的普通住宅，也许单价高达5万元/㎡，但只需要缴纳少量契税即可。
3、最后来说说哪种房子更实惠的问题。 这个问题的本质是在普通住宅与别墅之间做选择。 如果资金预算充足而且希望生活便利，并且能接受普通商品住宅的高房价的话，毫无疑问选择普通住宅更佳。 毕竟普通住宅的生活氛围更好，距离繁华街区及各类配套都比较近，而且可以享受和市中心同等的市政配套设施。 不过需要注意的是，各地对于普通住宅的认定标准有所区别，有些地区将普通住宅的定义范围限定在面积和总价两个指标。也就是说同样是100平米左右的三房两厅户型，位于市中心及郊区的普通住宅可能完全不同，需要仔细甄别。 如果预算有限，并且希望享受相对静谧的居住环境，同时又能接受一定的交通通勤时间，那么别墅也是不错的选择。