沈阳别墅如何缴税？
一、 增值税缴纳规定： 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件第二十七条规定，纳税人购买住房过程中发生的下列支出，计入购房凭证中的房价，由契税滞纳金中扣除： (一)商品房住宅，按5%的税率征收契税； (二)商品住房（含二手房），按3%-4%的税率征收契税； (三)非居住用房，包括商业用房和办公用房，按5%的税率征收契税。
二、土地增值税缴纳依据 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第480号）规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当缴纳土地增值税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第049号）规定，条例第二条所称的收入，是指转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
三、城建税与教育费附加缴纳依据 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]19号）第三条规定，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，纳税义务发生时间为纳税人增值税缴纳期限届满之日起7日内。
四、地方教育费附加及地方水利建设基金缴纳依据 根据《黑龙江省地方教育附加征收管理暂行办法》第四条和第九条的规定，对增值税、消费税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等税费应分别计算，合并交纳。