商业别墅和住宅别墅的区别？
1、土地类型 普通住宅的土地性质为住宅用地，而商业用地是商业用途的用地，两者的区别主要在于土地使用期限上。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限是70年，商业用地最高年限40年。
2、税费政策 购买普通住宅可以享受税收优惠政策，买卖双方不需要缴纳交易环节的契税，只需要缴纳印花税；而购买商业房产需缴纳5%的营业税以及1.5%的所得税等。
3、贷款政策 通常而言，普通住宅单笔贷款额度最高可达房屋评估值的七成，商用房一般只能贷到五成。银行对普通住宅的贷款利率可以享受最低8折的优惠，而对商用住房的利率没有优惠，一般为基准利率上浮10%。
4、产权限制 普通住宅取得房产证后可以自由买卖，而商业房源有较多用途上的限制，如不能作为学区房使用等，并且需要在合同中做出明确约定。
5、还贷能力 对于首套房贷款买房的家庭，还款能力大多由月收入来决定，月供不能超过家庭月收入的50％。如果收入证明不足，可以在月供的基础上适当下调，但下调幅度不宜过大，否则会很难通过银行的信贷审批。 而二套房贷的限制就更多了，不仅首付比例提高，利率上调，放贷时间也较长。
6、房屋属性 一般情况下，普通公寓不具备学区、底商等属性，而商住两用公寓则具有以上属性。