多层商铺别墅？
现在有很多这样的项目，主要分布在二三线城市 一般是这样的： 由若干个商铺组合而成，四合院的户型居多，然后每个铺子之间有连廊或天井相连接； 这些铺子的面积一般在30-50平米左右，层高4.5米以上； 有的这种商铺还分上下两层，这样一层的面积就能达到60-80平方米了 在一二线城市，这样的设计其实很不讨喜的，很难做商业定位，很难实现统一招商和运营。
但是在三四线以及更低级别城市，这样的产品就特别受欢迎！ 因为这些城市普遍地价不高、人气不行、消费能力低，所以做商业很容易失败。 那为什么要做商业？因为国家需要扩大GDP，需要大量基建，需要房地产支撑经济。 但是，这会让已经疲软的实体经济更是雪上加霜…… 所以，这类产品就是在这样的大环境下产生的。
首先，这类产品的土地成本低（地价一般都很便宜）；其次建造成本较低（因为单体面积小，主体建筑成本就可以摊薄到每平方米）；再次融资成本较低（因为单个项目资金量不大，金融机构放贷比较容易，利息也会比大体量项目低一些）。
最重要的是销售和运营成本很低！因为业态单一，易于管理，人力物力开支很小，而且因为有连廊或者天井，基本无需额外进行采光和通风设计，也能节约成本。 最后，由于单价低，一套铺面十几万甚至几万元的总房价对于消费者来说压力较小，容易接受。 总之，对于开发商而言，多层商用物业就像是一个“聚宝盆”，低成本投入高收益回报。虽然单套利润不高，但胜在量大！