多大平米算别墅？
现在一般认为，独栋别墅的定义为“拥有独立空间又相互连接的房屋”。从建筑形态上来区分的话，独栋别墅和联排别墅、叠加别墅等区别开来。 那究竟多大的房子才能叫别墅？这并没有统一标准答案。
1、从土地使用年限看 据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地七十年；商业用地四十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合或其他用地五十。 现在大多购房者的住宅用地使用权是70年，商业用地40年。也就是说，40年和70年的土地产权年限的分界线，大概是建筑面积150平方米这个分水岭。
2、从房屋的容积率来看 一般来说，普通住宅的容积率为1.0～1.6；别墅项目的容积率则要在0.35以内，如果是40年产权的商业性质别墅，其容积率可以达到1.8甚至以上。所以，容积率也是一个评判标准。 当然还有另一种方法判断是不是别墅。
3、以是否带电梯为准 目前我国新建的住宅基本都是电梯房，有电梯意味着上下楼更方便，但是这也是划分别墅类型的一个标准，因为很多多层住宅也会配备电梯。
在选购别墅时，大家还可以具体了解房子的构造情况，比如看房屋是否带地下室、花园、车位；房屋的结构及墙体厚度是否有浪费等方面考虑。 但不管怎么样，买房是件大事，大家在买之前多了解一些相关知识，心里更有谱！