为什么禁止独栋别墅？
这问题问的，国内现在不是没有独栋了嘛！ 以前是以前，现在不一样了啊。 以前说是说保护耕地，其实保护的是集体土地使用权，毕竟那个时候城镇建设用地是很稀缺的，你农村有地你不开发那往哪开发呢。所以当时很多所谓“别墅”其实都是自建房，没几个正经规划的。（当然现在也一样）
后来国家发现不行了，这么下去土地资源浪费了，应该发展城镇化建设，于是开始规划，批一块地给你建小区好了。但你不能独立占地，必须搞成小区，这样土地利用率提高了，开发商也高兴，因为可以更大面积拿地盖房赚钱了。
但问题是人总要住的地方呀，那么之前农村的那些自建房怎么办？难道都拆了吗？ 也不是，毕竟拆迁成本高还容易引起社会不稳定因素，毕竟中国有句话叫“穷家难舍”。 所以从2019年开始，有些城市开始允许这类自建住房合法化了！ 对，说的就是深圳。
深圳市公布了关于加快住房租赁市场发展的实施意见，其中一条引人注目——允许改建房屋用于租赁，也就是说经过合法的程序将之前那些违建的自建房改成公寓或者宿舍是可以的。 这下子解决了长期以来的无合法手续建筑无法办理不动产登记证、无法交易、被拆除又怕引起民愤的问题。
而且这个改建也有个限度，不是你想改就能改。根据《建筑设计防火规范》，单套住宅建筑面积应当控制在140平方米以内。 所以说看来看去还是大城市的办法最厉害，既解决了历史遗留问题，又保证了土地的规划和利用。真是妙呀！