高层和别墅隔开合理吗？
题主所说的“别墅”，是独栋还是联排？ 如果是联排（或者洋房），那么问题就不存在了啊！ “别墅区”就是让普通人也能买得起的“小别墅”，联排或者洋房，一层一户，独门独院； 联排的优势在于，各住户相互之间能有较好的私密性，以及能共享一定的院落空间——对于希望拥有自家花园院子的人来说，这一项优势十分吸引人的眼球。 但缺点也十分明显：造价高、土地耗用量大（一亩地大概可以建400平方米左右的房子）、对周边环境破坏大等。 联排别墅一般都是位于交通方便、生活氛围相对成熟的区域。
如果是独栋，情况就复杂了。 我先来说明我的观点： 在一些特殊情况下，将高层和社区配套的公建隔开是有必要的！ 但是这种必要性应该建立在小区整体规划设计的基础之上，而不是为了个别极端情况去牺牲大多数人的利益。 首先，我们需要区分两个概念——“社区配套公建”和“小区配套设施”。两者都涉及公共建筑，但前者更强调为整个小区服务的公共建筑，后者则更注重满足居民日常生活需求的设施。
在规划上，这两类建筑都有法定图则进行管控。但是现实中，很多开发商在开发项目的时候，往往会对法定图则进行打孔，将本应属于公共服务类的建筑偷偷挪到用地红线内，变为开发商的私产，变相增加自己的利润。 对于这种通过打孔偷面积的行为，法律上确实没有太好的办法进行管控。所以作为普通购房者，我们只能在购房过程中多长个心眼，对那些故意把小区配套设施做得过于奢华的项目保持理性态度。
当然，最好的做法还是在买房前期，就对开发商的规划图进行多方核查，看是否有违规之处。