别墅户型如何讲解？
谢邀 最近刚刚完成了对148平方米户型的讲解，这里将部分讲解内容分享出来，希望对大家有启发。 这个户型属于别墅里比较常见的一类——叠墅，也就是下层别墅（负一层至第一层）和上层别墅（第二层以上）。
在介绍这个户型的特点时，我采用了一个比较特别的办法——让业主自己讲，因为我认为房子是住自己的，只有当事人最了解自己需求。因此我在跟业主沟通后，让他简单讲一下自己想要什么样子的房间，然后根据他的讲述进行描绘与补充。 这样不仅能让业主觉得自己被尊重，而且也能让他们对自己的需求有更清晰的认识，更能明确自己的期望。
当然，在讲解中我会把缺点尽量避开，但优点与不足之处都需要业主自己去体会。因为我并不觉得优点是需要别人告诉他们的……例如这个户型比较缺绿化面积，那我就不用“这里有一块绿地”这种话来提醒他们了，因为如果业主眼光独到的话，他们自己会发现的。
而一些不足的地方就需要点明了，比如楼梯位置不好，那就应该指出它影响私密性以及不方便的地方；厨房太小，就应该告知油烟可能会影响到其他空间等等。 所有的问题在于细节，所以跟业主沟通细节非常重要。
一个好的户型，需要与人交流才能变得鲜活起来，不然仅仅是一堆线条、一块块面积组成的盒子，有什么意思呢？ 所以我在给业主解析户型的时候，会根据经验大概估算每个房间的面积，然后结合他们的要求，试着把他们想要的大致放在合适的位置上。 如果房间太小，那就琢磨一下要不要打墙，如果是承重墙的话就不能打，非承重墙的话就可以商量着看看能不能打掉，然后再重新规划。如果实在不行，那只能接受现状。
在跟业主沟通时，我会推荐几种设计方式来改变局部格局，让他们看到除了拆墙重装之外的方法。 最后，在全部聊完以后，我会跟业主逐一确认每一个房间的功能，然后绘制出简单的平面布置图。
有时候，业主的想法会是互相矛盾的，比如说他们可能想要一个开放式厨房，但又不想油烟问题影响到他们的生活，于是我就需要在中间做取舍。又或者他们在前期没有考虑周全，跟我说想要一个书房，可没多久又跟我讲不要书房要卧室……这样的情况下，我只能按照我的想法来做设计了。