别墅要物管费吗？
1、别墅要不要交物业费，要根据具体情况来定！ 一般来说，普通住宅需要缴纳物业费；而别墅这类非普通住宅是需要另外缴纳物业费的。当然，各地、各小区的要求不一定一样，建议咨询下物业公司或者开发商。以我所在的小区为例，根据《前期物业管理服务协议》约定，物业费是这样计算的： 在合同中，明确写了普通住宅和别墅的物业费计算方法。虽然我的房子是独栋别墅，但小区所有住户都是按这个收费标准来收取的。因为我的建筑面积也是按此标准算的（独栋别墅的建筑面积计算是按照“产权登记面积”即不动产登记簿上的面积，而不是按照“套内面积”算）。至于公共部位、共用设施设备的维修养护费用，都包含在物业费里了，无需再额外付钱。
2、对别墅来说，除了基础物业服务外，最特别的服务项目就是私人订制的安防体系了。 因为一般别墅区域周边警戒措施已经到位，再加上别墅区内住户人员结构相对简单，所以普通的安保勤务就能满足需求。但对于一些高档别墅区，为了保证业主安全，一般会建立完善的安防体系，配备专业保安人员为个别或几户提供定制化的安防服务。这种订制服务就会增加物业企业的服务成本和费用支出，最终自然由业主来承担。
3、关于别墅的物业服务收费，每个地区、每个楼盘的情况都不一样，没有一个统一的标准。有按每平方米一个月几十元的，也有按每平方米几百元的。如果购房者在购买别墅时，发现开发商提供的物业服务收费标准过高，可以要求开发商出示物价局的批文。若开发商无法提供，可以拒绝签订合同，并向有关部门投诉。