宜兴别墅有哪些？
之前写过，再发一下 作为土生土长的宜家人，对宜兴的别墅还是有那么一点发言权的！ 先放图，再说感受！ 这个题目有点大。我说的“别墅”其实是指独栋住宅。因为在中国目前的政策下，联排、叠拼、洋房等等产品都属于“别墅”范畴。不过，因为这类产品大多由多层建筑组成，所以与今天的话题有些距离——以后专门写一篇文章吧。
目前市场上销售的别墅，按土地来源可以分为两类，一类是“乡产权房”，一类是“商品房”；前者不能办理房产证且没有公摊面积，后者可以办，但有公摊。 两者最大的区别在于是否具有预售许可证，有就说明五证齐全（房地产开发经营资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证），属于合法销售，但价格一般都比同地段普通住宅贵；而没拿证的就属于非法交易，虽然也签合同，但这只是民事上的借款协议，不具有房地产交易和法律效力，遇到纠纷无法通过法律途径解决。
在宜城，能买到的“商品房”类型的别墅主要有： 这些都是开发商经过行政许可，有正规营业执照，且证件齐备，可以网签备案，将来能办出房产证的，可以放心购买。
至于那些“小产权”房，即没有预售证的房子，虽然没有明确禁止买卖，但是风险极大，请远离。 这些房子的共同点就是地价便宜，一墅几千万的情况很少，大部分在几百万到上千万之间。