宜兴别墅有哪些？
之前写过，再发一下 作为土生土长的宜家人，对宜兴的别墅还是有那么一点发言权的！ 先放图，再说感受！ 这个题目有点大。我说的“别墅”其实是指独栋住宅。因为在中国目前的政策下，联排、叠拼、洋房等等产品都属于“别墅”范畴。不过，因为这类产品大多由多层建筑组成，所以与今天的话题有些距离——以后专门写一篇文章吧。
目前市场上销售的别墅，按土地来源可以分为两类，一类是“乡产权房”，一类是“商品房”；前者不能办理房产证且没有公摊面积，后者可以办，但有公摊。 两者最大的区别在于是否具有预售许可证，有就说明五证齐全（房地产开发经营资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证），属于合法销售，但价格一般都比同地段普通住宅贵；而没拿证的就属于非法交易，虽然也签合同，但这只是民事上的借款协议，不具有房地产交易和法律效力，遇到纠纷无法通过法律途径解决。
在宜城，能买到的“商品房”类型的别墅主要有： 这些都是开发商经过行政许可，有正规营业执照，且证件齐备，可以网签备案，将来能办出房产证的，可以放心购买。
至于那些“小产权”房，即没有预售证的房子，虽然没有明确禁止买卖，但是风险极大，请远离。 这些房子的共同点就是地价便宜，一墅几千万的情况很少，大部分在几百万到上千万之间。
宜兴的别墅大多位于离城区较远的区域，主要沿着宜浦路、荆溪路、新庄西路以及竹海路两侧以及南郊龙背山周边分布，形成若干个别墅群落与小区。由于别墅的稀缺以及宜兴自然环境资源的优越，宜兴别墅市场近几年一直较为活跃，成交量与成交价不断上涨。
龙背山别墅区因周边生态环境极佳且靠近城区而更为抢手。该区域的别墅有龙背山花园、龙背山庄、龙背花苑、龙背新村、江南御园、江南豪廷、江南豪庭、山水人家、山水园，还有在建的西墅豪庭等。其中，山水园与山水人家以小户型的花园洋房为主，西墅豪庭在售的是排屋别墅。
荆溪路沿线的别墅有兰香别墅、金石英园、香树湾、南湾半岛等。
新庄西路沿线有新庄别墅、新庄新村等。
宜浦路沿线有御景山庄等。
荆溪路、宜浦路交汇的竹海路有江南四季、江南水岸、水岸庭院等。
此外还有部分零星分布于城区的别墅，如陶都国际花园、阳羡湖山庄、东氿别墅、花间溪墅等。
宜兴别墅区域的形成与规划有着密切的关系，20世纪90年代，宜兴政府在制定城市总体规划和新区控制规划时，就对别墅进行了规划，别墅用地大多划在城郊结合部，尤其是风景优美的区域，如龙背山、荆溪河、阳羡湖等处。1999年3月24日，宜兴政府出台的(1999)22号文件明确要求：“城郊结合部有条件的地方，特别是风景、自然条件优越，沿山、沿水、沿绿地区，应结合当地经济发展规划，合理布置适宜当地农村劳动力就业的城市功能，有步骤地规划布置低密度住宅、别墅、公寓、度假村、疗养、康乐、文教设施及农村住宅配套商服网点等设施”。经过10多年的建设，这些区域的别墅基本成型并日益受到市场的重视。目前，宜兴在建与规划中的别墅还有几个，如新庄国际村、西墅豪庭等，分布在荆溪路与新庄西路。
此外，宜兴政府规划在城区东氿、团氿、西氿等湖滨地区，通过生态居住区建设改造原有宜城老镇区的沿湖段，建设低密度高品质的高档居住区，使之成为展示宜兴城市形象的亮点。
