叠拼别墅好出手吗？
首先，从市场角度来看，我并不认为叠拼别墅是好产品。 先问是不是，再问为什么。 我们现在所看到的那些著名的别墅项目（比如杭州的绿城·桃花源、北京的恭王府、上海的新天地等等），无一不是单体的纯庭院式别墅。 为什么这些项目能成功呢？原因也很简单——符合中国的人居传统。中国人历来讲究“天地间”的人居理念，追求“天人合一”“山水之间”的人居境界，这种思想深刻影响了我们的住宅设计。
这些著名项目虽然看着“规模很小”，但实际上通过组合，完全可以达到“功能丰富”“尺度宽敞”的效果。 叠拼别墅恰恰就破坏了这种效果。
我们看一些叠拼别墅的案例，往往能看到上面一层是狭小的复式空间，下面一层是宽大的地下室。如果这种户型上下层分别单独出售，我觉得价格上没什么可说的；但如果是整个一套房一起卖，那么这种房子在我看来就价值很低了。因为空间没有充分利用，功能布置也很不合理。
其次，从开发角度来看，我认为叠拼别墅非常不好做。 因为结构上无法实现独立，所以这类产品在土建工程中不得不和其他户型“共享”墙体，造成结构成本的增加。同时，由于地下空间的开发，必然会影响相邻户型的采光和通风，从而对相邻户型的价格产生一定的影响。 所以，我个人不看好叠拼别墅产品。
叠拼别墅，看起来是复式，没有独栋别墅高，但一般具有三层或三层以上，既有上下层，又有花园。叠拼别墅既有独享的私家花园或庭院，又有独立的使用空间，可以随心所意安排内部空间布局，最大限度的保留了独体别墅的特点，从心理上满足了人们对于独立空间的占有欲望。虽然没有复式住宅的价格低，但比独栋别墅便宜的多，因此，叠拼别墅成为很多有小家碧玉式住房理想的中产家庭的选择。
叠拼虽然不像联排别墅或独栋别墅，有超大面积的居住空间和超大的庭院，一般在两三百平方米左右。但是，叠拼的房型设计更为精致，居住的功能更为齐全而且使用率更高。叠拼最大的好处就是上风头有花园，下风头有庭院，而且都属于业主独享，这就足以让很多高层或低层复式一族羡慕不已。
叠拼别墅拥有独院且不受限制，可利用性高。叠拼别墅通常位于小区的外围或偏外部，一般容积率普遍较高，拥有极高的性价比，上叠和下叠均可做到南北通透，通风采光良好。且有电梯直达，使用起来更便捷。
叠拼别墅从建筑形态上说，主要分为上叠、中叠和下叠。中叠的顶部和底部均为楼层，一般只有三房至四房。上叠和下叠因为有赠送面积，一般可以做到四房至五房。其中，上叠拥有阁楼和屋顶花园，下叠拥有下沉式庭院和车库。
