别墅属于什么住宅？
别墅，一种集豪宅与别业于一体的综合性建筑，从用途上通常分为居住别墅和度假别墅； 从风格上，可分为欧式古典别墅、中式古典别墅、美式休闲别墅、日式和风别墅等； 按照面积大小，又可分类为独栋别墅（独门独户）、双拼别墅、联排别墅等。 但是我们通常所说的“别墅”，大多单指独栋别墅。 现在，随着城市土地资源的紧缺和房价的不断上涨，很多一线城市开始兴起类别墅楼盘，其具有别墅的部分特点，但又无法真正归于别墅的类别之下。比如下面介绍的上海中凯曼城项目。
位于上海市闵行区中凯曼城项目中的一幢别墅，在未取得行政许可的情况下，被当地法院裁定拍卖，引发社会广泛关注。 这幢别墅占地138平方米，建筑面积625平方米，容积率仅0.45！ 按此计算，这栋别墅的单套价格约为978万元。
虽然这套房子单价并不贵于周边普通住宅，但其面积和绿化率都远远小于普通住宅。 而且，在如此狭小的空间内还要完成日常生活起居的功能，对于业主来说，无疑会遭受不小的困扰。 类似这样的小户型低容积的地块在我国一些大城市还有。 以北京为例，根据北京市规划和自然规划局发布的《北京市城市规划区域定义》，容积率低于1.0的项目，属于低密度住宅区，其中低于0.3的，属于纯别墅。 目前，北京的别墅区主要集中在远郊。 以密云为代表的近郊区县，由于其天然植被良好，水域面积较大，还有个别位于城区附近的地块，如紫玉山庄。