别墅限制修建吗？
我们公司之前做的一个项目，广东某地一庄园项目的规划改造。这个项目是一个占地20多亩的庄园，里面有18栋独立洋房和一栋综合楼，总共36户，是当地一个老板买来的地自己建的，现在要重新规划设计改建成四星级标准温泉度假山庄。
经过现场考察和分析，我们发现土地整体规划比较零散，18栋别墅之间彼此距离很近但是各自占地面积都不大，而且大部分别墅都有单独的庭院，根据我们的经验，如果要做成度假山庄的话，这些单独的别墅和庭院就必须得拆除一部分或全部重建；另外我们注意到在基地附近有一个已经报废的温泉池，按照这个地区的地质结构，下面应该有不少热矿资源，所以我们将原来的废温泉池挖掘扩宽加深，并在里面加入一些温泉泡池以及鱼疗、咖啡厅等休闲设施，同时还在园区内种植了不少热带植物来营造热带雨林的效果。最后报出来的是一个四星标准的温泉度假山庄的规划方案。 最终方案通过了审批并顺利实施，现在的基地上已经建起了三层高的接待中心及各类客房，整个基地被高大的热带植物环抱，中间有几个温泉泡池散发温热的气泡，几只锦鲤在水中悠游，假山、瀑布、亭台楼阁则把这里装点成一个精致的园林式温泉度假山庄。
其实像这样的案例还有很多，比如某个地方有座山想建个山庄，但我们考虑到山的另一边可能还有更好的山体未充分利用而加以开发，于是就劝他们别在山上面建什么楼宇，而在山脚下面开发一个大型的山地娱乐公园，里面可以建设缆车、滑草场、森林酒吧等等游乐项目，这样既发挥了这座山的作用又丰富了当地的旅游选择；有的庄园或者别墅区周围有山有水就是没什么景点，我们就建议他们在原地挖湖填海造岛，然后在岛上建一座主题公园，提供钓鱼、烧烤、攀岩、自行车游玩等项目。
只要是符合当地实际并且对经济发展有利可图，而且不破坏环境跟景观的，我们都尽量促成。不过有些时候也碰钉子，毕竟决策是有风险性的，需要综合考虑诸多因素。