别墅怎么算平米？
别墅平方米计算，按“套”出售的独栋别墅，一般指的是面积较大、布局比较复杂的单幢住宅。 这类房屋在土建工程上与高层住宅相差无几，但是由于结构形式的不同，建筑材料的不同，其每平方米的造价（不包括内外装修）要高于普通住房。 同时由于使用功能的差异及景观环境的要求，此类房屋在内部空间划分上也相对自由，往往会有挑空空间以及斜顶设计等。这些因素都直接影响着房屋的平方米数。
目前市场上大多数独栋别墅均是以单价来报价成交，如某地块共100套别墅，面积200平方米/套，总价2亿元；或某地块共500套别墅，面积300平方米/套，总价6亿元等，均是指包含所有配套费用在内的综合单价。
而一些别墅项目会在销售时以平方米价格做参考，比如某项目占地面积1万平方米，总建筑面积4.8万平方米，容积率只有0.4，其中地上建筑面积约3.6万平方米，地下约1.2万平方米，停车位72个。 该项目共有100套房屋，均为三层带车库和院子的连排别墅，每套建筑面积360平方米，均价2.6万元/平方米，总售价约为3000万元。 这种以平方米计算的别墅，如果套用上述公式计算，则土地成本为900元/平方米，建筑物造价为2.7万元/平方米，合计3.6万元/平方米，与售价持平。 而像上海汤臣一品之类的豪宅，更是以每平方米数十万元的单价闻名于世。
不过业内人士表示，虽然同是别墅，但是功能不同、所处的地理位置条件不同，其平方米的价格也不是一个可以简单对比的概念。 对于叠拼别墅而言，通常上下两层需要分次开盘售卖，所以价格也是一个未知数。