溧水别墅怎么样？
本人非利益相关，纯属兴趣使然 之前写过南京各个区的学区房，这次来写一写别墅，我对于别墅的研究，主要来自于网上公开资料与实地调查相结合的产物。由于时间有限，可能有所疏漏，还请各位批评指正！ 先给结论吧 如果考虑居住舒适度，优先选择高淳的半山云邸 和 江宁的金地格林小镇 如果考虑学区，可以考虑江宁的富力悦禧花园（小学一般）和玄武的红山森林花园（初中一般） 其他楼盘，非我不考虑，只是基于客观原因，这几个盘确实比较优秀了
1、环境： 以上四个盘，都属于市区周边的低密社区，环境都非常不错，适合改善置业。 高淳区作为南京郊区中离市中心最近的区域之一（新街口直线距离40km），是近郊中少有的生态保护区。
以淳润中学为例，作为当地比较好的学校，周围的小区环境都不错，学校大门外就是游山水库，风景秀丽。 在我们探访期间，刚好遇到了当地的中小学春游，同学们都在水边玩耍，画面非常和谐。
值得一提的是，整个水库被环山路包围，我们在山脚下开车的时候，还被交警提醒“这里不能开进去”，可见为了保护这一片水域，相关部门做了很多工作。当然，这也为这里的楼盘带来了绝佳的环境优势。
项目旁边有乌江古镇，可以逛吃逛喝，满足日常休闲需求。 再往市区方向走，就进入了江宁区，这里有著名的牛首山风景区，以及佛寺弘仁堂，每年的香火都很旺盛。
除了自然环境优美，这地区的配套也在不断完善，尤其是交通。最近刚通车的地铁5号线，设置了竹山路站，距离金茂悦小区不远；而规划中的轨道交通12号线连接中华门和华兴大道，在红山森林花园周边设有站点（最终线路以官方公布为准）。
2、教育 金茂悦和学校已经签约，未来小学由南师附中施教，中学也是鼓楼区的名校分校。不过目前分校的模式还没有确定，有可能是学区划分，也有可能是多校划片。 至于中学成绩，按照老刘多年经验来看，一般不会差到哪里去，毕竟集团化办学不是盖着玩的。
金域蓝湾的小学属于鼓楼实验学区，初中对口树人初中，这所学校的成绩一直在南京初中排名前3，非常不错。 另外，这个区域还有两所私立学校，维佳双语学校和翠屏山外国语学校，适合追求国际化教育的家庭。
3、房价 我们统计了链家网的数据，考虑到别墅产品成交量小，所以样本量不多，但也能反映大概情况。 目前来看，全市别墅总价水平由高到低排列是： 建邺＞玄武＞秦淮＞鼓楼区 单价最高的建邺区和单价最低的六合区相差约6倍，这个价格水平已经直逼一些市区的普通住宅。 据我们了解，有些别墅的产品力并不强，比如上下叠墅或者一层一户的设计，但因为稀缺，也受到了市场的追捧。