上海的别墅限购吗？
上海目前执行的是“满5唯一”政策，即：家庭名下只要拥有1套住房（无论是否有贷款），再次买房就属于“二套房”，首付比例必须调整为50%；而如果在限购区域之外，父母、成年子女等直系亲属之间购买新建商品住房，不论有无贷款，均算作是首套住房。 不过，如果购房者是外地户籍，且在上海无住房且无商贷记录，则购买普通住宅仍可享受首套房贷款利率和政策，但须注意的是，外省市的住宅不作为评估贷款成数的依据。 在上海市住房和城乡建设管理委员会官网公布的《上海市国有土地上房屋征收补偿实施细则》中提及，本市居民家庭中同时拥有多套旧房需拆除重建且符合相关规定条件的，可一次性购置或置换新房。
值得注意的是，根据这一文件，上海拆迁户可购买的房屋类型包括普通商品房和五个新城的新建商品房/二手房，但却不能购买郊区区域的房产(如青浦、嘉定等)。 究其原因在于，此次发布《意见》的主要目的是为了应对人口流入城市。上海五大新城的建设目标是：到2035年，建设成为全球创新中心。上海将大量引进人口，以建设新社区。
廉功优质答主上海户籍人士名下有住房或者有商办类用房，外地人名下有住房或者有商办类住房，如果名下无房也无商办类用房的话，可以购买。
但是需要特别注意的是，别墅分为花园别墅和公寓式别墅，上海的公寓式别墅不属于纯别墅，不属于限购房源，但是花园式别墅，则属于限购房源。如果有需要的话，可以考虑公寓式别墅，选择余地更广。
上海限购房源只能购买两套，其中内环内只能购买一套。而且如果是上海户籍在外地有过贷款记录，或者上海有房需要置换或者外地有房在上海买房的，购买内环外90平米以上普通住宅（该类住宅不限购）首套的首付是5成，90平米以下的住宅或者购买二套房的话，都是6成。购买内环内的限购房源，都是6成。如果上海夫妻双方只有一方有购房资格的话，只能以该名有购房资格的，作为购房人或共购房人。
非上海人士在上海购房的话，需要在上海连续缴纳税款或者社会保险满5年，而且只能购买非限购房源。即：内环外90平米以上的普通住宅才可购买，同样首套5成，二套6成。
