别墅属于限购范围吗？
谢邀~ 首先，需要明确一点概念，“别墅”不是法律术语，也没有统一的定义。 我这里使用的“别墅”一词，是一个大众化的概念，与法律无关。你可以理解为百姓口中经常提到的那种“别墅”。这种“别墅”一般位于市郊或者更远，交通便利性差一些，但生态环境好、居住密度低；
第二种“别墅”，是地产商开发的各种排屋、合院、联排等，通常位于市区周边或者更远地方，出行主要靠自驾，生活配套需要依靠周边的规划，建设的难度相对较大。这类产品我这里使用了法学语言“小产权房屋”来称呼它。因为这类产品由于在土地性质上属于集体建设用地，所以从法律层面来讲，是没有“产权”的（有证只是指有备案登记，不代表有不动产权属证书） 但无论是上面哪种“别墅”，价格都极其昂贵，少则几千万，多则上亿，所以国家对于这类房产的调控措施一直都比较严格。
根据目前国家的政策导向，未来此类房源可能将受限购限贷的限制。 但值得注意的是，因为限购限贷政策的对象是“住宅”，而上述两种“别墅”都不算真正的住宅，所以并不会受到楼市调控政策的限制。 从目前的政策来看，除了北京和上海之外，其他城市的“别墅”都是不限购的。
2010年4月30日，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确了“别墅”等非住宅类房屋原则上不得出租用于居住，这意味着商业用地上的房子（包括“别墅”)将受到严格的管控，租赁市场也会逐渐得到规范。 2016年2月，北京出台政策，禁止外地人以“别墅”名义购买二手房，仅允许其购买公寓或新建普通住房。
同年7月，上海发布新政，对外地人在郊区购买首套别墅的限制，由满5年改为满2年，对在本市已拥有一套住房的外地人，暂停发放第二套别墅的贷款。