北京香堂别墅为何便宜？
1，容积率低 一般普通小区，容积率为2.0左右，这已经是很低的了，但是香堂别墅的容积率为1.05，也就是说一亩地大概建1600平米的建筑，而普通的住宅项目一亩地大概能建3000平米左右。同样是一亩地，建筑总量却只相当于普通项目的六成。所以尽管价格仅仅只是普通住宅的项目一半多一点，但是可利用的土地面积却是普通项目的两倍多。这就是低容积率带来的好处。同样是一亩土地，建造的房子越多越贵，因为分摊到每个房间的面积就变小，买房人要支付更多的费用。相反，建造房子越少越便宜。
2、绿化率高 一般的住宅小区，绿化率能达到30%就很不错了，而那些有名的豪宅，绿化的水平都很高，例如深圳的海怡湾畔号称有40%的绿化率，上海佘山的世茂皇家花园更是高达50%的绿化率。香堂别墅的绿化率也达到了35%，据说还有300米的景观轴线和600米环形跑道。如此高的绿化率和良好的生态环境，是香堂别墅价格低廉的一大原因。另外需要说明的是，这里的绿化率指的是“绿地率”，而不是通常所说的“绿化率”，两者不能混为一谈。所谓的“绿色率”是指小区用地范围内，各类绿色空间面积之和占总用地面积的比例。包括公园、绿地、庭院、草坪、花坛以及各类园林景观等，但并非所有的树木都能算进“绿色率”里。
3、建筑形态独特 香堂别墅采用的是欧洲庄园式建筑风格，白墙红瓦、坡屋顶、老虎窗，这种建筑给人简约明快又不乏典雅的感觉。而且整个社区采用低密度设计，以180-300平方米的四联排及叠拼形式出现，使社区内部道路宽敞，各个单元之间又有连廊相通，保证了居住者的私密性，又实现了采光通风良好。这种独特的建筑形态，也是香堂别墅价格较低的重要原因之一。