别墅双拼是什么意思？
1、字面意思 两栋别墅并排而建，共享外墙（如上图）。 这种设计模式，在建筑上称之为“联排”或“排屋”，源于欧美，于90年代进入国内市场；目前市场上的别墅大多为独门独院，但联排别墅也有其存在的价值，它比独栋别墅价格低廉，比叠拼别墅更加紧凑且功能齐全。 国内有些项目中，将联排别墅上下两层打通，形成上下三层带院子的产品，亦或将其改造为LOFT，都是较为常见的做法。
2、实际生活意义 和独栋别墅相比，双拼别墅在日常生活方面确实存在着诸多不便之处：上下水不通、采暖通风不好、空调安装困难……并且由于土地利用率不高，所以容积率较大，绿化率较低。 但是双拼别墅也有自己的优点：与高层相比，它的居住密度低；环境较安静；受道路、噪音影响较小；公摊面积小，得房率高，空间比较自由。 目前市场上很多项目是将双拼别墅和高层搭配建设，其中双拼别墅多作为高端住宅区，而高层则充当“炮灰”的作用——低价走量，带动整体销售。
双拼别墅一般指独体两层或两层以上住宅建筑相邻拼接而成的住宅形态。双拼别墅在规划组合上有三种方式：一是两户各占一套独立式住宅（多使用于联排式双拼）；二是两户中每户分得两套独立式住宅（每户三开间），中间户室或客厅打通（在四联排以上的双拼中常用）；三是两户每户分得两套独立式住宅（每户四开间或四开间以上）。
双拼别墅与联排别墅和独栋别墅有本质上的不同。独栋别墅与双拼别墅相比，独栋别墅拥有独立的土地使用权，可以世袭转让，而双拼别墅不能世袭转让。排屋与双拼别墅在产权上是一样的，排屋和双拼别墅都属于经济适用房。排屋是指将一块地分成3或4家，这3或4家的中间户室或客厅打通，独用部分各自独立。双拼别墅与联排别墅相比，双拚别墅由两户拼接而成，联排则由3户或3户以上拼接而成。双拼别墅，一户拥有两套独体式住宅，而联排别墅，一户可能只享有一套独体式住宅。
