阳台外延算不算违建?

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这个需要具体分析,如果你家的阳台是原始户型就有就不属于违章建筑,如果是后改装的,就属于违章建筑了。 判断阳台是否属于违章建筑可以通过观察方式,如果阳台是封闭式的并且有防盗网等围合设施,那么就可以认定为原始户型,该阳台不属于违章建筑;反之,则属于违章建筑。

当然,判断阳台是否属于违章建筑还可以通过其他方式,比如可以查看购房合同中的户型图,如果阳台在户型图中有标注,且注明为非承重墙,则证明该阳台原始户型就有,就不是违章建筑;若没有标注则可能属于违章建筑。

另外,还可以查询房地产开发商的竣工档案,看是否对阳台进行了备案登记,如果有就证明不属于违章建筑,如果没有就证明属于违章建筑。 但是,这种方式只能用于一般情形下是否为违章建筑的认定,对于特殊情形下(比如邻居侵占了自己的阳台)就需要通过其他方法来认定了。

在司法实践中,判断是否属于违章建筑还需要结合建筑物整体结构、功能等情况进行综合判定。 判断阳台是否属于违章建筑并非易事,最好还是请专业人士进行鉴定。

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通常来说,未经审批搭建的都属于违法建筑,对于阳台外延部分,如果在开发商的建筑范围之内,没有超出,一般是不被算做违建的。

所谓阳台外延,是指为了增加房屋的使用面积和居住舒适度,在原有阳台的基础上往户外进行延伸而造成的露台部分。一般来说,新建的住宅在阳台外都会设有铁艺栏杆或混凝土等支架。

有人家就利用这些支架,以这些支架为支撑结构,再另外制作部分结构向外进行延伸,在原有阳台的基础上向外延伸出来一个相对独立的,类似露台的空间,可以摆放盆栽等,部分较为简单的,仅铺设一层复合板材。

对于没有相关规划许可和建设手续擅自在阳台外部挑出部分搭建构筑物的行为,城管部门会依据《城乡规划法》等法律法规进行查处。违章建设未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,违法搭建的建筑物、构筑物、设施等都是违章建筑。

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