电梯房阳台是赠送吗？
首先，明确一点，不是所有的房子都带阳台的！ 比如以前的老洋房、老公房，一栋楼只有一个单元的户型，是没有阳台的；再比如一些高端的项目，为了提高得房率，把阳台都封闭起来，做成储物间或书房，也没有阳台。 所以说是否带阳台不能作为判断是否有公摊的依据。（当然，有阳台和无阳台，肯定会有公摊的差异） 现在来说，一般普通住房的设计都会有一个阳台，只不过有些项目因为结构设计的原因，会把阳台分成两个，这样的户型多出现在两梯两户的设计中。这时，只要看户型图就能区分出阳台的大小了，下图这种就是被分为两部分的小阳台，另外，如果是两梯四户的户型，通常也会有一个类似这样的“半隐形”小阳台。这些被分为两部分的部分，其实还是阳台，只是被开发商巧妙的用结构和户型设计给隐藏起来了而已…… 所以题主说的没有给阳台是不是很合理的说法，要分情况讨论。
其次，说说赠送的问题。 买房的时候，经常听到销售会说这个房间送个那么大，那个房间送这个那个的……到底什么是赠送呢？其实，我国的房地产相关法律对赠送并没有明确的定义，一般来说是装修公司或者中介用来刺激消费者购买的营销手段，这里所说的送其实就是房屋交易时，买受人不需要支付费用即可得的面积。那这些空间一般是哪些呢？通常是房屋交易时合同里未注明的墙体和柱体，在施工过程中根据需要合理增减的墙体。
所以，你懂的，这些所谓的送的面积其实还是要付钱的，只是把钱交到建设局那里罢了。在买房的时候一定要看清楚合同再签字！ 说了这么多，只想提醒朋友们，买房时一定要擦亮眼睛，小心谨慎哦！
实际上，这个“送”字在法律上是不太通，其实开发商在卖价的时候房价里本身就不会把阳台的面积算进去，所以严格来说也不算是送，但是买房人也不需要出这笔钱。所以买房人把这种赠送行为称为“开发商送”，这样心理上更感觉是占了便宜。
那么是不是所有电梯房的阳台都是开发商送的呢？其实也不全然。要分具体情况。如果是跃层的复式电梯房，上层往往带有一个露台，上层的阳台一般就是内阳台了。而下层的阳台有内阳台也有可能是外阳台，带玻璃封闭的阳台一般都是内阳台。这类电梯房的赠送面积往往是比较大的。很多有露台、外阳台和内阳台的复式电梯房，实际上很多赠送面积超过40%，是很划算的。
如果是平层电梯两居、三居，往往最多只有一个外阳台一个内阳台，一般内阳台开发商是可以百分百赠送给你，不需要你再额外付购房款。而外阳台如果是全封闭式一般也是可以全部给你，但是如果是开放式阳台，很多城市是有规定的，如果建筑面积在2.2米以上，只能得到一半的面积，另一半面积则要计算一半的购房款。也就是说，如果一个户型有两个3平米的阳台，一个内阳台，一个外阳台，那么实际这个户型你买房的时候外阳台实际得房面积=3平米+（3/2）平米=4.5平米，外阳台的购房款=（3/2）平米*单价，这样实际购房单价就比100%得房率要低了。
实际上对于开发商来说，这类户型是外阳台全部“送”给你，他也不会少给你建一个阳台出来，所以开发商也不吃亏，双方都实惠，所以大多数开发商都会这样来操作。
