别墅阳台算不算面积？
要区分对待，看您是商业还是民用，这关系到最后补偿的多少！ 一般有房产证的房屋（商品房、私房），房产证的建筑面积就是购房合同上面的面积，多退少补都是按这个面积计算，阳台无论封闭还是不封闭都算一半面积。
《不动产登记暂行条例》第二十二条明确规定了，未办理不动产权证书的，就不属于合法建筑，有权机关要强制拆除的话，是不给予任何补偿的。 但如果是违法建筑的，不管有没有房产证，都属于违法建筑，强制拆除没有任何补偿！
如果您的别墅是合法建筑（有产权证或者建设审批手续）且阳台是封闭的，那毫无疑问，阳台肯定算面积的；但如果您的别墅是违法建筑，则另当别论。 在拆迁实践中，往往出现这样的情况，被拆迁人的房子虽然是违法建筑，但是，房子是多年前建的，现在要拆掉翻新，虽然办理了相关的证件，但都是几年前的，远远超出办理期限，这样，因为证件超期的原因，导致拆迁方以证件失效为借口拒绝进行补偿。在这种情况下，被拆迁人应当注意保留和收集当年办证的证据，以便维护自己的合法权益。