阳台属于室外吗?
从严格意义上说,阳台是建筑物内部的延伸。 《词林》中说:“阳台,在房屋边缘,因屋广,以檐接檐,如壁,故曰‘台’;而室之周围,皆虚空,所以通风采光,此乃房屋之‘阳’也。” 所以从定义上说,只要有屋檐,有墙(或栅栏)与室内相连,且能自然通风和采光的封闭或半封闭空间都是指的阳台。 但是现实中,由于历史原因、建设标准不一或者存在违建等缘故,造成了住宅中存在着各种各样的“非标阳台”——不是标准面积的阳台、非封闭的阳台、半封闭的阳台等等。
这些“非标阳台”往往面临着不同的规划审批流程和处罚措施,导致广大从业者不知道该如何处理。 那今天就给大家说说这“非标阳台”的故事.... 先从标准的阳台说起。按照建设部规定,阳台是指供居住者进行室外活动的空间,由墙面及柱杆分隔,有围护结构,可进深,但不可利用明火灶具烧煮饭菜。
一、建筑面积中的阳台如何计算?
1、未封闭的阳台,按其外围水平面积的一半计算,例如,一栋6层住宅的一个单元只有一个阳台没有封闭,则该单元的总建筑面积为300平方米,其中未封闭阳台的面积就是150平方米。
2、封闭了的阳台,按其外围水平面积计算全面积,如有柱子的,还应扣除柱子所占面积。
二、城市规划中对于阳台有哪些要求?
1、新建住宅应按规定的标准修建阳台。
2、阳台必须牢固地固定在建筑构件上。
三、违章搭建的阳台要如何处置? (一)属于合法拥有的住宅建筑的阳台,应当给予正确认定,并予保护。不得任意拆除。
(二)对非法占用的阳台部分,应当限期退出,并由房屋所在地主管部门处以罚款。
(三)对违法搭建的阳台,责令限期改正,逾期不改正的,可以采取强制拆除等措施。