阳台花池计算面积吗?
要计算,但是不是所有的阳台都是全算面积的。 1、对于户型而言,如果这个阳台是封闭的,并且有墙体作为承载体,那么就是一个计算面积的封闭阳台;反之,则为不计算阳台的敞开口。
2、对于房屋本身来说,一般来说,在建筑物的首层和二层计算全面积,在三至顶层计算一半面积,也就是说,在底层把阳台全面积计入商品房的建筑面积之中,而越高楼层的阳台则只计半面积。但各地区的计算规则有所不同,有的地区则一律不计阳台面积。
3、判断一个阳台是否应该计算面积,还要看其结构类型。一般情况下,承重结构体系以承重为主、围护结构(墙)为辅的结构,应计算全部面积;非承重结构体系或围护结构(墙)为承重结构的,一般只计算一半面积。 但有些特殊的阳台反而可以全算,比如挑板式阳台。由于目前的设计施工方面的原因,很多住宅的阳台其实是挑板式的,底部没有支撑腿而是直接落于承重墙上,这样的阳台无论上开还是下开,其实都只是楼板在承重,所以在计算面积的时候就应该算全额,不能按照半面积来计算。