封闭阳台算全面积吗?

曹淑瑜曹淑瑜最佳答案最佳答案

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)条文解释: 第4.2.7条 下列项目不应计算面积:

a)层高不足2.2m的架空层、建筑架空层;

b)建筑物底部的市政道路、道路广场、停车场、运动场等;

c)建筑物底层架空部分;

d)构筑物;

e)户外广告座;f) 建筑物外墙上的门、窗,包括凸窗外侧防雨棚、凹阳台推拉门外侧的遮阳篷;

g) 阳台、露台、高层建筑物底层疏散楼道、疏散梯;h) 屋顶水箱、结构层上突出的电梯机房、楼梯出口平台;i) 无围护结构的阳台、挑平台、走廊、檐廊;j) 建筑物内的设备管道夹层。

第4.2.8条 对于存在以下情形的,应通过建造方案或设计变更予以确认,并应按照相应范围计算建筑面积:

a) 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积时,厅内设置的走廊应按走道计算建筑面积;

b) 建筑物的楼梯间、室外楼梯有围护结构的应按其围护结构外边线所遮蔽的面积单独立户,无围护结构的应按其投影面积计算;

c) 设有自动扶梯或自动人行道的建筑物体楼层的层高超过2.2 m部份应计算建筑面积;

d) 室外楼梯的顶面水平投影在房屋主体结构外边缘以内的部位应计算建筑面积;

e) 建筑物的门斗、挑廊、长廊、檐廊、地下不计入建筑容积率部分的汽车库、商场、营业厅等,应按其外围护结构或外围护墙的外边线计算建筑面积。

从上述条款可以得知,封闭式阳台和全封闭阳台均属于阳台中的“非封闭阳台”范畴,故不算全面积。

优质答主

先明确一下概念: 建筑面积是房屋建筑各层面积之和; 套内使用面积(又称套内有效面积),是指住宅建筑各层内部空间水平投影面积的总和,不包括阳台、楼梯等占用的面积,但是包括半封闭的阳台,全封闭的阳台不计算在内,因为它们不是“独立”的。 因为房子是用来住的,所以不能只看到钱看不见人! 所以呢: 如果有封闭的阳台的话,你的房间就是少了1/4的使用面积的——如果按60平方的房间算了52.7平方米,那么实际使用面积应该是48.5平方米。 但是这样算法是不符合实际的…… 我们需要考虑的问题还有空调外机的位置啊,洗衣机位置啊什么的这些因素啊~ 不可以光看一个数字说这个房间小了多少就完事了哦~~ 根据《民用建筑设计通则》规定: “对于同一户型的各套住宅之间,应保持一定的间距,其距离大于等于6米且小于等于9米……” 也就是说你这套房与隔壁那套间没有超过六米的距离而且超过了九米的关系的时候,就不能这么粗略地按照每层楼面面积相加的方法来计算自己的建筑面积了哦~

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