物业很让阳台砌墙吗?
不合法,但是合理! 不违法的原因在于,《住宅设计规范》里规定卧室必须带采光窗(这里特指住宅),而该窗户必须是连接阳台或者室外通风良好的部位; 同时,《住宅设计规范》中明确规定了每套住房的阳台至少应当有一个向外开窗。 所以,从合法的角度讲,物业不让阳台外建墙体是站不住脚的。 但是,物业不让阳台外建墙体是有理有据的:
1、《住宅室内装饰装修管理办法》第六条指出:装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为……(四)拆改供暖管道和设施、拆改供水排水设施。该办法第十一条再次指出:“建设单位应当按照施工图设计文件施工,不得擅自修改”。也就是说,房屋的设计是这样的,墙上开了门窗,就有相应的过梁,有相应的立柱,就有相应的承重结构,不能随意改变。 如果要砌墙,那么就得重新设计,并经过原设计单位计算后确认能够承重和安全之后才能实施。
2、物业让不让砌墙还取决于这个建筑是否是公共建筑还是居民住宅。如果是公共建筑,那当然没问题,怎么设计都可以,只要合法即可。可是如果这个建筑是居民小区里面的住宅,那就得另当别论了——毕竟小区里的住宅是一个整体,你的住房如此设计,是否会影响其他业主的正常生活,比如采光、通风、噪音等问题。 这些问题如果没有经过科学的测量评估,是很难说影响的,但是影响总是存在的。作为物业,有义务也有权利阻止任何可能造成不良影响的行为发生。